آخرين مطالب

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن اقتصادي

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

کرمان رصد - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74 درصد رشد قیمت یافته است
افزایش قیمت مسکن
طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران 74 درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی زوجین از 50 درصد سال گذشته به 26 درصد رسیده است. شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه 1396 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد.
البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب. در شرایط فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل 237 درصد، سکه 250 درصد و مسکن 74 درصد رشد یافته‌اند.

سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه 1397 رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1 درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است.
در شهریورماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند. از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود.
از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد.
وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند
دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.
منبع:isna.ir




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کشت زعفران در استان کرمان افزایش یافت

سلطان سکه بالاخره مجازات شد

هدف اصلی تحریم های دشمن القای ناکارآمدی نظام برای مردم است

بازگشت 558 هکتار اراضی ملی کرمان به بیت المال

واردات 10 میلیون تن کالای اساسی

افزایش 3 برابری قیمت تجهیزات پزشکی

اعطای وام 160 میلیونی مسکن به اعضای بنیاد ملی نخبگان

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/22

بر سفره های آب زیرزمینی استان کرمان چه می گذرد؟

300 اقامتگاه بوم گردی در کرمان راه اندازی شد

100 درصد سهام وابسته به نهادهای حمایتی به مردم منتقل شود

دسترسی بانک مرکزی ایران به سوئیفت قطع شد

تخم مرغ وارداتی با نرخ دولتی به بازار می‌آید

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/21

سفره مردم 47.5 درصد گران شد

179 اصله نهال آلوده در جیرفت کشف و معدوم شد

نفت حدود 1 دلار گران شد

موانع و مشکلات احداث پایانه صادراتی محصولات کشاورزی جنوب کرمان بررسی شد

کیفیت مطلوب خرمای کرمان ناشی از وضعیت مناسب آب و هوایی می باشد

قیمت آپارتمان نوساز جهش کرد

منطقه ویژه اقتصادی رفسنجان 2هزار میلیارد تومان طرح در دست اجرا دارد

بهای هر کیلو گوجه فرنگی گلخانه ای 11 هزار تومان شد

افزون بر 10 هزار تخلف در محورهای ارتباطی جنوب کرمان ثبت شد

خدمات برق شمال کرمان غیر حضوری ارائه می شود

جدیدترین وضعیت بازار گوشت مرغ و ماهی

بازار خودرو؛ استپ وی 132 میلیون تومان شد

هزینه تولید هر کیلو پسته یک میلیون تومان

آخرین جزئیات از بسته حمایتی دولت

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/20

آموزش های مشاغل خرد و خانگی با محوریت اقتصاد مقاومتی را دنبال می کنیم

حمایت از تولید کنندگان و مصرف کنندگان کرمان از سوی جهاد کشاورزی

قیمت خانه‌های ویلایی تهران +جدول

سیاست نظارتی دولت به تعادل بازار کمک می کند

کشت گیاهان دارویی در زرند فرصت های جدید شغلی را رقم زد

سهام عدالت، به نام مردم و به کام دولت

92 هزار خانوار در استان کرمان تحت پوشش کمیته امداد

بانک‌ها دلار و یورو را چند می‌خرند؟

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/19

سقوط قیمت نفت رکورد شکست

بورس قرمزپوش شد/شاخص 592 واحد افت کرد

آخرین قیمت خودرو در بازار تهران +جدول

کرمان در طرح تولید محصول سالم و ارگانیک موفق به دریافت استاندارد تشویقی شد

هزینه گران بلیط هواپیما به قیمت قبل برمی‌گردد

کاهش تعداد معلمان ارز بگیر

هر خانواده تهرانی در هفته چقدر هزینه خوراک می دهد؟

محدودیتی برای عرضه کالاهای اساسی به بازار وجود ندارد

جمعه بازار دام و طیور در شهر کرمان راه‌اندازی می شود

کرمان در طرح تولید محصول سالم و ارگانیک موفق به دریافت استاندارد تشویقی شد

احداث دو شهرک انرژی خورشیدی در سیرجان و بردسیر

قیمت جهانی طلا امروز 97/08/18