کرمان رصد

آخرين مطالب

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم اقتصادي

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم

  بزرگنمايي:

کرمان رصد - افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به کاهش تقاضا برای اوراق حق‌تقدم مسکن و در نتیجه کاهش منابع مورد نیاز بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات در این بخش منجر شده است. اتفاقی که سایر برنامه‌های این بانک را تحت تاثیر قرار داده است
بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم
طی هفته‌های اخیر چند رویداد به ظاهر ساده، اما مهم برای بانک مسکن روی داده است. اوایل ماه جاری بانک مسکن از اعمال محدودیت جدیدی برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم خبر داد. مدیر امور ارتباطات بانک مسکن در این‌باره گفته بود: برای افتتاح کنندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم از ابتدای آبان 97 علاوه بر فرد متقاضی این تسهیلات برای همسر وی نیز کنترل و استعلامات لازم انجام می شود.
ایزدی افزود: با توجه به بخشنامه جدید بانک مسکن ، افتتاح کننده حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و همسر وی نباید از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی همچنین از امکانات دولتی همچون زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
این محدودیت شائبه کاهش منابع مالی بانک مسکن را به وجود آورده است. از سوی دیگر بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در بازه زمانی مهر 96 تا مهر 97 یعنی در سال پایانی حضور عباس احمد آخوندی در ساختمان وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن 83.5 درصد افزایش یافته است.
این اتفاق به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و کمتر تقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را دارد. مسئله‌ای که مستقیما روی یکی از منابع درآمدی بانک مسکن تاثیرگذار بوده است. اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از منابع درامدی راحت برای این بانک به خصوص از زمستان 92 به این سو بوده است. دیماه سال 92 شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش داد. بر این اساس متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق حق تقدم که در آن زمان هر برگه آن حدود 35 هزار تومان بود از تسهیلات مذکور استفاده کنند. هر شخص برای دریافت این وام بایستی 70 برگه حق تقدم را خریداری می‌کرد.
در ادامه سال 92 به دلیل افزایش تقاضا قیمت اوراق حق تقدم به شدت افزایش یافت و خیلی زود رکورد 110 هزار تومانی را نیز ثبت کرد. افزایش قیمت این اوراق منبع درآمد بسیار خوب و بدون دردسری برای بانک مسکن بود که البته اعتراضات پنهانی سایر بانک‌ها را به دنبال داشت و آنها خواستار شکسته شدن انحصار در این بخش بودند. اما افزایش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته و تداوم آن در نیمه نخست امسال شرایطی را به وجود آورده تا مبلغ وام‌ مسکن از محل خرید اوراق حق تقدم بخش ناچیزی از قیمت کل یک خانه را پوشش دهد.
ماجرایی که خروجی آن به کاهش تقاضا برای اوراق حق تقدم و سقوط قیمت آن شده است. بر اساس جدیدترین آمار بورس قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم به 55 تا 60 هزار تومان رسیده است. قیمت ی که در اوایل تابستان امسال حدود 70 هزار تومان بود.
دیروز مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در سخنانی به کاهش قیمت اوراق حق تقدم اشاره و آنرا به نفع متقاضان وام مسکن ارزیابی کرده است. مرادی افزایش عرضه اوراق را یکی از دلایل کاهش قیمت آن اعلام کرده و با بیان این‌که افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، افزود:‌ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می شود.
وی بیان کرد: در نتیجه جهش های متوالی قیمت مسکن طی ماه های اخیر تقاضا برای خرید اوراق کاهش یافته و افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق،متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسید که این میزان را می توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.
با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در کشور به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش "اوراق حق تقدم" در انتظار بانک مسکن به لحاظ تامین منابع جهت پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش از پیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال این بانک با اعمال یک شرایط خاص به سپرده‌ها سود 18 درصدی پرداخت می‌کند، مسئله‌ای که پیش از این سابقه نداشت است. به یک نمونه دیگر آن در ابتدای گزارش اشاره شد.
منبع: tasnimnews.com





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کرمان آمادگی عرضه محصولات به بازار افغانستان را دارد

طرح توسعه معدن چشمه پودنه زغالسنگ افتتاح شد

بخش خصوصی فشار تحریم ها را کاهش می دهد

کشور افغانستان و ایران مشترکات زیادی دارند

گازهای قابل انفجار در معدن پابدانا صفر است

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/25

واردات خودرو بدون انتقال ارز ممنوع شد

پراید، ارزان‌ترین خودروی جهان

تجهیزات بهره وری معادن به روز شوند

210 بانوی کارآفرین در حوزه صنایع دستی کرمان شناسایی شدند

روابط تجاری افغانستان با ایران گسترش می یابد

بهره‌برداری از کارخانه اسید سرچشمه تا پایان امسال/هم اکنون؛ زمان مناسبی برای حذف چهار صفر از پول ملی نیست

طرح توسعه معدن چشمه پودنه کوهبنان افتتاح شد

با کمبود نیرو در معدن پابدانا مواجه ایم

چند طرح در دهه فجر در استان کرمان افتتاح خواهد شد؟

طرح طبقه‌بندی کارگران به زودی بازنگری می‌شود

توافق قطعی برای تامین 100 میلیارد تومان منابع مورد نیاز شرکت زغالسنگ کرمان

1200تن گوشت در کرمان توزیع شد

خشکسالی 20هزار میلیارد تومان به کشاورزی کشور خسارت زد

مدارس ریگان و نگین کویر فهرج در تمامی مقاطع تحصیلی فردا تعطیل است

تدوین منشور ساماندهی خدمات مشاوره در استان در آینده نزدیک

بازار مسکن در رکود کامل

جزئیات سومین مرحله عرضه نفت خام در بورس

24 هزار کشاورز رفسنجانی درگیر امهال وامهای کشاورزی هستند

مهمترین عوامل جهش تورم در تابستان امسال

تاثیر طرح کاهش صفر‌های پولی ملی بر اقتصاد

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/24

بسته حمایتی فقط به یارانه‌بگیران تعلق می‌گیرد

پیشنهاد عدم افزایش حقوق مقامات در سال 98

چرا ناگهان مرغ گران شد؟

بازار خودرو در شوک فرو رفت

ساکنان 81 روستای کرمان از آب سالم برخوردار شدند

اجازه نمی دهیم معادن و صنایع استان کرمان را با بحران مواجه کنند

هندوانه به شرط اضمحلال جنوب کرمان- کمیل بهشتیان**

هفت واحد صنفی متخلف در قلعه گنج پلمپ شد

رفع موانع اقتصادی، مشکلات امنیتی را کاهش می دهد

لایحه بودجه 98 تطابق آنچنانی با شرایط تحریم‌های سال آینده ندارد/رها بودن موضوع قاچاق سوخت از سوی دولت

1100 خانوار روستایی از سوخت جایگزین استفاده می کنند

مس سرچشمه قبل از انقلاب توسط بیگانگان اداره می شد

بیش از 53 میلیارد ریال سهم در بورس منطقه ای کرمان معامله شد

یارانه کودکان بازمانده از تحصیل افزایش می‌یابد

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/23

کاسبی برخی نهاد‌ها از عوارض شخص ثالث

افتتاح خط انتقال آب روستاهای رباط و سعدی در 22 بهمن

اختصاص یک میلیارد و 100 میلیون ریال جهت خرید دستگاه ویدئول وال/راه اندازی ایستگاههای هواشناسی شهر راور و روستای فیض آباد

توضیح درباره قیمت‌گذاری خودرو‌های داخلی

نمایشگاه عرضه مستقیم کالا در ریگان گشایش یافت

راه‌اندازی پنجره واحد سیار سرمایه‌گذاری استان طی 10 روز آینده/حاضر نیستم به هر قیمتی در مسند استانداری کرمان باشم

خانه خرابی به کفش ملی هم رسید

100میلیارد تومان بدهی دانشگاه علوم پزشکی کرمان به پرسنل پرداخت شد