آخرين مطالب

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم اقتصادي

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم

  بزرگنمايي:

کرمان رصد - افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به کاهش تقاضا برای اوراق حق‌تقدم مسکن و در نتیجه کاهش منابع مورد نیاز بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات در این بخش منجر شده است. اتفاقی که سایر برنامه‌های این بانک را تحت تاثیر قرار داده است
بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم
طی هفته‌های اخیر چند رویداد به ظاهر ساده، اما مهم برای بانک مسکن روی داده است. اوایل ماه جاری بانک مسکن از اعمال محدودیت جدیدی برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم خبر داد. مدیر امور ارتباطات بانک مسکن در این‌باره گفته بود: برای افتتاح کنندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم از ابتدای آبان 97 علاوه بر فرد متقاضی این تسهیلات برای همسر وی نیز کنترل و استعلامات لازم انجام می شود.
ایزدی افزود: با توجه به بخشنامه جدید بانک مسکن ، افتتاح کننده حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و همسر وی نباید از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی همچنین از امکانات دولتی همچون زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
این محدودیت شائبه کاهش منابع مالی بانک مسکن را به وجود آورده است. از سوی دیگر بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در بازه زمانی مهر 96 تا مهر 97 یعنی در سال پایانی حضور عباس احمد آخوندی در ساختمان وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن 83.5 درصد افزایش یافته است.
این اتفاق به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و کمتر تقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را دارد. مسئله‌ای که مستقیما روی یکی از منابع درآمدی بانک مسکن تاثیرگذار بوده است. اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از منابع درامدی راحت برای این بانک به خصوص از زمستان 92 به این سو بوده است. دیماه سال 92 شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش داد. بر این اساس متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق حق تقدم که در آن زمان هر برگه آن حدود 35 هزار تومان بود از تسهیلات مذکور استفاده کنند. هر شخص برای دریافت این وام بایستی 70 برگه حق تقدم را خریداری می‌کرد.
در ادامه سال 92 به دلیل افزایش تقاضا قیمت اوراق حق تقدم به شدت افزایش یافت و خیلی زود رکورد 110 هزار تومانی را نیز ثبت کرد. افزایش قیمت این اوراق منبع درآمد بسیار خوب و بدون دردسری برای بانک مسکن بود که البته اعتراضات پنهانی سایر بانک‌ها را به دنبال داشت و آنها خواستار شکسته شدن انحصار در این بخش بودند. اما افزایش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته و تداوم آن در نیمه نخست امسال شرایطی را به وجود آورده تا مبلغ وام‌ مسکن از محل خرید اوراق حق تقدم بخش ناچیزی از قیمت کل یک خانه را پوشش دهد.
ماجرایی که خروجی آن به کاهش تقاضا برای اوراق حق تقدم و سقوط قیمت آن شده است. بر اساس جدیدترین آمار بورس قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم به 55 تا 60 هزار تومان رسیده است. قیمت ی که در اوایل تابستان امسال حدود 70 هزار تومان بود.
دیروز مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در سخنانی به کاهش قیمت اوراق حق تقدم اشاره و آنرا به نفع متقاضان وام مسکن ارزیابی کرده است. مرادی افزایش عرضه اوراق را یکی از دلایل کاهش قیمت آن اعلام کرده و با بیان این‌که افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، افزود:‌ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می شود.
وی بیان کرد: در نتیجه جهش های متوالی قیمت مسکن طی ماه های اخیر تقاضا برای خرید اوراق کاهش یافته و افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق،متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسید که این میزان را می توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.
با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در کشور به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش "اوراق حق تقدم" در انتظار بانک مسکن به لحاظ تامین منابع جهت پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش از پیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال این بانک با اعمال یک شرایط خاص به سپرده‌ها سود 18 درصدی پرداخت می‌کند، مسئله‌ای که پیش از این سابقه نداشت است. به یک نمونه دیگر آن در ابتدای گزارش اشاره شد.
منبع: tasnimnews.com




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

واردات 10 میلیون تن کالای اساسی

افزایش 3 برابری قیمت تجهیزات پزشکی

اعطای وام 160 میلیونی مسکن به اعضای بنیاد ملی نخبگان

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/22

بر سفره های آب زیرزمینی استان کرمان چه می گذرد؟

300 اقامتگاه بوم گردی در کرمان راه اندازی شد

100 درصد سهام وابسته به نهادهای حمایتی به مردم منتقل شود

دسترسی بانک مرکزی ایران به سوئیفت قطع شد

تخم مرغ وارداتی با نرخ دولتی به بازار می‌آید

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/21

سفره مردم 47.5 درصد گران شد

179 اصله نهال آلوده در جیرفت کشف و معدوم شد

نفت حدود 1 دلار گران شد

موانع و مشکلات احداث پایانه صادراتی محصولات کشاورزی جنوب کرمان بررسی شد

کیفیت مطلوب خرمای کرمان ناشی از وضعیت مناسب آب و هوایی می باشد

قیمت آپارتمان نوساز جهش کرد

منطقه ویژه اقتصادی رفسنجان 2هزار میلیارد تومان طرح در دست اجرا دارد

بهای هر کیلو گوجه فرنگی گلخانه ای 11 هزار تومان شد

افزون بر 10 هزار تخلف در محورهای ارتباطی جنوب کرمان ثبت شد

خدمات برق شمال کرمان غیر حضوری ارائه می شود

جدیدترین وضعیت بازار گوشت مرغ و ماهی

بازار خودرو؛ استپ وی 132 میلیون تومان شد

هزینه تولید هر کیلو پسته یک میلیون تومان

آخرین جزئیات از بسته حمایتی دولت

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/20

آموزش های مشاغل خرد و خانگی با محوریت اقتصاد مقاومتی را دنبال می کنیم

حمایت از تولید کنندگان و مصرف کنندگان کرمان از سوی جهاد کشاورزی

قیمت خانه‌های ویلایی تهران +جدول

سیاست نظارتی دولت به تعادل بازار کمک می کند

کشت گیاهان دارویی در زرند فرصت های جدید شغلی را رقم زد

سهام عدالت، به نام مردم و به کام دولت

92 هزار خانوار در استان کرمان تحت پوشش کمیته امداد

بانک‌ها دلار و یورو را چند می‌خرند؟

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/19

سقوط قیمت نفت رکورد شکست

بورس قرمزپوش شد/شاخص 592 واحد افت کرد

آخرین قیمت خودرو در بازار تهران +جدول

کرمان در طرح تولید محصول سالم و ارگانیک موفق به دریافت استاندارد تشویقی شد

هزینه گران بلیط هواپیما به قیمت قبل برمی‌گردد

کاهش تعداد معلمان ارز بگیر

هر خانواده تهرانی در هفته چقدر هزینه خوراک می دهد؟

محدودیتی برای عرضه کالاهای اساسی به بازار وجود ندارد

جمعه بازار دام و طیور در شهر کرمان راه‌اندازی می شود

کرمان در طرح تولید محصول سالم و ارگانیک موفق به دریافت استاندارد تشویقی شد

احداث دو شهرک انرژی خورشیدی در سیرجان و بردسیر

قیمت جهانی طلا امروز 97/08/18

وعده گوشتیِ معاون وزیر به مردم

طلا از کاهش قیمت دست بردار نشد

ثبت نام ارز دانشجویی از فردا آغاز می‌شود

میانگین حقوق پرداخت شده به بازنشستگان یک میلیون و 450 هزار تومان